Marktbericht Costa del Sol
Stand: Oktober 2026 · Daten 1. Quartal 2026Immobilienmarkt Costa del Sol: der aktuelle Stand
Preise, Verkaufszahlen und Käufer an der Costa del Sol, monatlich aktualisiert und mit amtlichen Quellen belegt. Für alle, die einen Immobilienkauf in Südspanien prüfen und wissen möchten, wo der Markt gerade steht.
Der Markt in Kürze
Die wichtigsten Zahlen
Jede Zahl mit Quelle und Zeitraum. Prozentangaben beziehen sich, wenn nicht anders genannt, auf denselben Zeitraum des Vorjahres.
Durchschnittlicher Kaufpreis pro m², Provinz Málaga
3.339 €
+3,3 % zum Vorquartal
Quelle: Registradores, 1. Quartal 2026
Verkaufte Wohnungen, Provinz Málaga
7.659
−18,3 % im Jahresvergleich
Quelle: MIVAU, 1. Quartal 2026
Anteil ausländischer Käufer, Provinz Málaga
37,9 %
Vorjahr: 40,1 %
Quelle: MIVAU, 1. Quartal 2026
Amtlicher Preisindex Andalusien
+13,3 %
im Jahresvergleich (Spanien: +12,9 %)
Quelle: INE, 1. Quartal 2026
Wichtig beim Lesen: Der Kaufpreis oben ist ein tatsächlich bezahlter Preis, wie ihn die Grundbuchämter erfassen. Die Tabelle weiter unten zeigt Bewertungen durch Gutachter. Angebotspreise auf Immobilienportalen liegen meist deutlich darüber. Die drei Werte lassen sich nicht direkt vergleichen.
Preise nach Ort
Was Wohnungen in den einzelnen Orten kosten
„Costa del Sol“ ist keine amtliche Gebietseinheit. Aussagekräftig sind deshalb die Werte der einzelnen Gemeinden. Die Tabelle zeigt Bewertungen freier Wohnungen durch Gutachter.
| Gemeinde | Bewertung pro m² | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Marbella | 4.333 € | +10,8 % |
| Torremolinos | 3.887 € | +19,8 % |
| Benalmádena | 3.761 € | +15,1 % |
| Fuengirola | 3.668 € | +19,3 % |
| Estepona | 3.514 € | +20,0 % |
| Rincón de la Victoria | 3.343 € | +15,2 % |
| Málaga (Stadt) | 3.240 € | +13,0 % |
| Mijas | 3.235 € | +15,6 % |
| Vélez-Málaga | 2.558 € | +17,9 % |
| Provinz Málaga | 2.988 € | +14,2 % |
Quelle: Ministerio de Vivienda (MIVAU), Valor tasado de vivienda libre, 1. Quartal 2026. Bewertungen, keine Kaufpreise. Für Benahavís und Nerja weist das Ministerium keine Werte aus (nur Gemeinden ab 25.000 Einwohnern).
Mehr zu den einzelnen Lagen: die besten Wohnlagen in Marbella und Immobilien in Estepona.
Einordnung
Was am Markt gerade passiert
Im 1. Quartal 2026 sind die Preise in der Provinz Málaga weiter deutlich gestiegen, während die Zahl der Verkäufe spürbar zurückging. Die Bewertungen durch Gutachter lagen 14,2 % über dem Vorjahresquartal (MIVAU), der amtliche Preisindex für Andalusien 13,3 % (INE). Gleichzeitig wurden in der Provinz 7.659 Wohnungen verkauft, 18,3 % weniger als ein Jahr zuvor (MIVAU).
Am stärksten gingen die Verkäufe im Goldenen Dreieck aus Marbella, Estepona und Benahavís zurück, zusammen um 27,7 %. Málaga-Stadt, Mijas und Fuengirola blieben mit Rückgängen zwischen 3,3 und 6,2 % nahezu stabil (MIVAU).
Etwa jeder dritte Käufer in der Provinz kommt aus dem Ausland: 37,9 % laut MIVAU, 34,3 % laut den Grundbuchämtern. Deutsche lagen spanienweit auf Platz 4 der ausländischen Käufer (Registradores, 1. Quartal 2026).
Was das für Sie als Käufer bedeutet
Weniger Verkäufe haben im 1. Quartal nicht zu niedrigeren Preisen geführt. Wer mit dem Kauf auf sinkende Preise wartet, findet in den amtlichen Zahlen dieses Quartals keinen Beleg dafür. Wichtiger als der Durchschnitt sind die Unterschiede zwischen den Orten: Zwischen Vélez-Málaga und Marbella liegen bei den Bewertungen rund 1.800 € pro Quadratmeter.
Die ausführliche Analyse mit Grafiken lesen Sie im Marktbericht zum 1. Quartal 2026. Planen Sie zum Kaufpreis die Nebenkosten ein, eine Übersicht finden Sie im Ratgeber zu Ablauf und Kosten beim Immobilienkauf in Spanien.
Einen Überblick über Lagen, Preise und Vergleiche mit anderen Regionen finden Sie in unserem Ratgeber Immobilien an der Costa del Sol.
Den nächsten Stand zuerst lesen
Abonnenten erhalten jeden Marktbericht einen Monat, bevor er hier erscheint. Dazu als Willkommensgeschenk: die Käufer-Checkliste.
Kostenfrei, etwa einmal im Monat. Ihre Daten werden ausschließlich für den Newsletter verwendet und nicht weitergegeben. Die Anmeldung wird erst nach Ihrer Bestätigung per E-Mail wirksam, Abmeldung jederzeit möglich.
Archiv
Die Quartalsberichte
Die ausführliche Analyse erscheint einmal im Quartal, sobald die amtlichen Zahlen vorliegen.
Quellen und Methodik
Woher die Zahlen kommen
Wir stützen uns auf amtliche Daten: den Preisindex des spanischen Statistikamts INE, die Statistik der Grundbuchämter (Registradores) und die Daten des Wohnungsbauministeriums (MIVAU) zu Verkäufen und Bewertungen, ergänzt um die Notarstatistik. Tatsächlich bezahlte Kaufpreise, Bewertungen durch Gutachter und Angebotspreise auf Immobilienportalen halten wir strikt auseinander. Einschätzungen von Maklern nennen wir nur mit Namen.
Amtliche Daten erscheinen mit einigen Wochen Verzögerung. Liegen für einen Monat keine neuen belastbaren Zahlen vor, gilt der letzte Quartalsstand. Wir schätzen und rechnen keine Werte hoch.
Spanientrends ist redaktionell unabhängig. Bezahlte Vorstellungen von Projekten und Fachleuten sind als solche gekennzeichnet und haben keinen Einfluss auf die Marktanalyse.
Stand dieser Seite: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.