Penthouse in Elviria mit 212 m² Terrasse
Kernsaniertes Duplex-Penthouse in einer bewachten Anlage über Elviria — drei Schlafzimmer, vier Gemeinschaftspools, Blick über das Tal bis zum Meer.
699.000 € Angebotspreis, gültig bis 30. September 2026 · seit 28. Mai 2026 von zuvor 745.000 € reduziert. Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer — Aufstellung weiter unten. Energieeffizienzklasse E.
3
Schlafzimmer, 2 Bäder
135
m² Baufläche
212
m² Terrasse
2005
Baujahr, kernsaniert
4
Gemeinschaftspools
Eckdaten
Objekttyp
Penthouse, zwei Ebenen
Lage
Santa María Village, Elviria
Gemeinde
Marbella (Marbella Este)
Etage
3. Etage, 2 Wohnebenen
Schlafzimmer
3, davon 1 Suite
Bäder
2, davon 1 en suite
Nutzfläche
nicht ausgewiesen
Baufläche
135 m²
Terrasse
212 m²
Stellplatz
1 Tiefgarage + Abstellraum
Pool / Garten
Gemeinschaft
Baujahr
2005
Referenz
ST6162 · StartGroup
Das Objekt
Ein Penthouse, das mehr Terrasse hat als Wohnfläche
Das Verhältnis ist ungewöhnlich, und es ist der eigentliche Punkt dieser Immobilie: 135 m² Baufläche stehen 212 m² Terrasse gegenüber. Wer an der Costa del Sol lebt, weiß, was das im Alltag bedeutet — der Außenbereich ist hier nicht die Zugabe zum Wohnzimmer, sondern das Wohnzimmer für den größeren Teil des Jahres.
Die Wohnung liegt auf der obersten Etage von Santa María Village, einer bewachten Anlage im Hinterland von Elviria, und verteilt sich auf zwei Ebenen. Unten öffnet sich der Wohn- und Essbereich über drei Doppeltüren zur Hauptterrasse; dort steht eine neu errichtete Pergola von rund 25 m² mit elektrischen Sonnenschutz-Rollos. Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen. Die gesamte obere Etage nimmt die Master-Suite ein — mit gut 6 × 4 Metern und eigenem Bad ein Raum, der eher an ein kleines Apartment erinnert als an ein Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde nach Angaben des Anbieters vollständig modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, neue Sanitärleitungen, dazu eine Küche von Porcelanosa mit Bosch-Geräten. Bei einem Baujahr 2005 ist das der entscheidende Unterschied zu vergleichbaren Wiederverkaufsobjekten in der Region — die Kosten für eine Grundsanierung sind hier bereits im Preis enthalten und nicht als spätere Position eingeplant. Die Energieeffizienzklasse E zeigt allerdings, dass die Sanierung auf Ausstattung und Technik zielte, nicht auf die Gebäudehülle; das ist bei Bestandsbauten dieser Bauperiode an der Küste der Normalfall.
Zur Anlage gehören vier Poolbereiche, gepflegte Gartenanlagen, eine 24-Stunden-Bewachung und zusätzliche Außenstellplätze für Besucher. Die Comunidad-Beiträge liegen entsprechend bei 471 € im Monat — für diese Ausstattung ein realistischer, aber kein niedriger Wert. Wer die Finanzierung über eine spanische Hypothek plant, sollte laufende Gemeinschaftskosten in dieser Größenordnung von Anfang an in die monatliche Rechnung aufnehmen.
Die Hauptterrasse mit der neu errichteten Pergola · Foto: StartGroup
Raumaufteilung
Zwei Ebenen, klar getrennt
Maße laut Grundriss des Anbieters, gerundet. Verbindlich sind allein die Angaben aus Grundbuchauszug und Ficha informativa.
Bildergalerie
Innenräume, Terrasse und Anlage
Alle Aufnahmen vom Anbieter zur Verfügung gestellt.
3D-Rundgang
Gehen Sie selbst durch die Wohnung
Vom Anbieter bereitgestellter Matterport-Rundgang.
Interaktiver 3D-Rundgang durch beide Ebenen.
Der Rundgang wird von Matterport, Inc. (USA) bereitgestellt. Mit dem Klick auf „Rundgang starten“ wird eine Verbindung zu Matterport aufgebaut, dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen und es können Cookies gesetzt werden. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Alternativ direkt bei Matterport öffnen: my.matterport.com →
Die Lage
Elviria — die ruhige Seite von Marbella
Santa María Village liegt im Hinterland von Elviria, oberhalb der Küstenstraße.
01
Strand in rund fünf Minuten
Die Strände von Elviria zählen zu den ruhigeren Abschnitten von Marbella Este — deutlich weniger frequentiert als die Playa de la Fontanilla im Zentrum. Fahrzeit laut Anbieter etwa fünf Minuten.
02
Golf vor der Haustür
Elviria und das angrenzende Santa María gehören zum dichtesten Golfgürtel der Costa del Sol. Mehrere Plätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
03
Marbella-Zentrum in rund zehn Minuten
Altstadt, Hafen und die Restaurantszene an der Goldenen Meile sind über die A-7 schnell erreichbar, ohne dass man im Zentrum wohnen muss.
04
Flughafen Málaga
Rund 42 km über die A-7 beziehungsweise die AP-7, etwa 30 Minuten Fahrt — für DACH-Käufer, die mehrmals im Jahr anreisen, der praktisch relevanteste Wert.
Objektdaten
Die Fakten zum Penthouse ST6162
Alle Angaben stammen aus den Unterlagen des anbietenden Unternehmens und wurden von diesem als korrekt und aktuell bestätigt. Wir geben sie unverändert wieder und kennzeichnen, was nicht ausgewiesen wurde.
Objekt
- Status
- Bestandsimmobilie · Wiederverkauf
- Lage
- Santa María Village, Elviria, Marbella
- Objekttyp
- Penthouse, zwei Ebenen
- Baujahr
- 2005
- Schlafzimmer / Bäder
- 3 / 2
- Nutzfläche superficie útil — die tatsächlich nutzbare Innenfläche. Vom Anbieter bislang nicht eindeutig ausgewiesen; wir tragen den Wert nach, sobald er vorliegt. Die 135 m² unten sind die Baufläche und schließen Wand- und Gemeinschaftsanteile ein.
- nicht ausgewiesen
- Baufläche superficie construida — inkl. Wand- und Gemeinschaftsanteile
- 135 m²
- Terrasse
- 212 m²
- Lasten und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug
- keine
Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten
699.000 €
Angebotspreis, gültig bis 30. September 2026. Am 28. Mai 2026 von zuvor 745.000 € reduziert. Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum sind nach Angaben des Anbieters im Preis enthalten.
- Grunderwerbsteuer ITP Andalusien, Regelsatz auf Kaufpreis oder Katasterreferenzwert — der höhere Wert zählt. Ermäßigte Sätze möglich.
- 7 %
- Maklerprovision in Spanien beauftragt der Verkäufer den Makler; die Provision ist im Angebotspreis einkalkuliert. Anders als in Deutschland fällt für Sie keine separate Käuferprovision an.
- im Kaufpreis enthalten
- Notar, Grundbuch, Gestoría nach amtlichem Tarif, abhängig vom Kaufpreis
- nach Tarif
Die Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, sofern nicht anders angegeben. Eine verbindliche Aufstellung erhalten Sie von Ihrem Abogado vor Unterzeichnung.
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Primärenergiebedarf
- 99,62 kWh/m²·a
- CO₂-Emissionen
- 18,09 kg CO₂/m²·a
Angaben aus dem Energieausweis des Objekts. Die Ausweisung der Energieeffizienzklasse in jeder Anzeige ist gesetzlich vorgeschrieben.
Laufende Kosten
- Comunidad Gemeinschaftskosten der Anlage — enthält Pflege der vier Poolbereiche, Gartenanlage und 24-Stunden-Bewachung
- 471 € / Monat
- Grundsteuer IBI
- 1.297 € / Jahr
- Müllgebühr Basura
- 120 € / Jahr
Richtwerte nach Angaben des Anbieters, Stand siehe unten. Unverbindlich — Comunidad-Beiträge und kommunale Gebühren können sich jährlich ändern. Ob der Verkäufer beim IBI auf dem Stand ist, prüft Ihr Abogado im Rahmen der Due Diligence.
Ihr Recht auf die vollständigen Objektunterlagen. Als Käufer haben Sie Anspruch auf eine kostenlose Kopie der gesetzlichen Objektinformation (Ficha informativa nach Anexo V, Decreto 218/2005) — mit Eigentümer, Grundbuchlasten, Flächen laut Nota simple und dem Stand der Grundsteuer. Sie erhalten sie direkt beim anbietenden Unternehmen oder auf Anfrage über uns: [email protected]
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Anbieters und wurden nach bestem Wissen wiedergegeben. Spanientrends ist ein redaktionelles Fachmagazin und tritt weder als Makler noch als Vermittler auf. Verbindlich sind allein die Unterlagen des Anbieters und die notarielle Urkunde. Prüfung durch einen unabhängigen Abogado wird empfohlen.
Stand der Angaben: August 2026
Persönliche Anmerkung der Redaktion
Warum wir dieses Objekt vorstellen
Kernsanierte Bestandsobjekte sind für deutschsprachige Käufer oft die vernünftigere Wahl als ein Neubau — man sieht, was man kauft, es gibt kein Fertigstellungsrisiko, und der Einzug ist keine Frage von Jahren. Bei diesem Penthouse kommt die für die Costa del Sol seltene Kombination aus zwei getrennten Wohnebenen und einer Terrasse dazu, die größer ist als die Wohnfläche.
Was man realistisch einordnen sollte: Die Energieeffizienzklasse E gehört zum Baujahr 2005 und wurde durch die Sanierung nicht angehoben — Klimatisierung im Sommer und Heizen in den Wintermonaten schlagen entsprechend zu Buche. Und die Comunidad von 471 € monatlich ist der Preis für die vier Poolbereiche und die 24-Stunden-Bewachung; das sind rund 5.650 € im Jahr, die vor der Kaufentscheidung in die Rechnung gehören.
Unser Rat, wie bei jedem Kauf in Spanien: Lassen Sie sich vor der Besichtigung die Ficha informativa und einen aktuellen Grundbuchauszug geben, prüfen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen auf beschlossene Sonderumlagen, und arbeiten Sie mit einem unabhängigen Abogado. Bei einer Anlage mit vier Pools ist die Frage nach anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen keine Formalie.
— Stefan Knöbel, Herausgeber, Spanientrends
Redaktionelle Einschätzung · StartGroup ist zahlender Partner, die Einordnung erfolgt unabhängig.
Anbietendes Unternehmen
StartGroup
Internationale Immobilienagentur an der Costa del Sol, gegründet 2003, mit drei Büros zwischen Benalmádena und Mijas Costa. Alle Makler sind GIPE-lizenziert; das Team berät unter anderem auf Deutsch.
Kontakt
Anfrage zum Penthouse ST6162
Wir leiten Ihre Anfrage direkt an StartGroup weiter. Auf Wunsch erhalten Sie die vollständigen Objektunterlagen — Ficha informativa, Grundbuchauszug und Energieausweis.
Transparenzhinweis: Diese Objektvorstellung ist eine bezahlte redaktionelle Platzierung. Spanientrends arbeitet redaktionell unabhängig — die Einordnung und die persönliche Anmerkung werden ohne Einfluss des anbietenden Unternehmens erstellt. Spanientrends tritt weder als Makler noch als Vermittler auf und erhält keine Provision aus einem Verkauf.