Susanne González Delgado

Was unterschätzen deutsche Käufer am spanischen Finanzierungsprozess am häufigsten?

Vor allem, dass die Finanzierung anders funktioniert als zu Hause und geprüft sein sollte, bevor ein verbindlicher Kaufvertrag oder die Anzahlung (Arras) unterschrieben wird. Auch das nötige Eigenkapital wird oft unterschätzt: Nicht-Residenten finanzieren die Banken in der Regel nur einen Teil des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten kommen aus eigenen Mitteln dazu. Und die Zeit: Eine formelle Zusage dauert als Orientierung etwa vier bis sechs Wochen ab vollständigem Antrag. Juli und August sind besonders schwierig, weil Banken, Notare und Gutachter dann mit reduzierten Teams arbeiten. Deshalb rate ich, genügend Vorlauf einzuplanen.

Was ist der häufigste Grund, warum eine Finanzierung an der Costa del Sol scheitert?

Meist liegt es nicht an der Immobilie, sondern daran, dass die Finanzierung zu spät geprüft wird oder die finanzielle Situation nicht zu den Kriterien der Banken passt. Typisch sind ein zu hoher Verschuldungsgrad, zu wenig verfügbares Eigenkapital, eine komplexe Einkommenssituation, eine steuerliche Ansässigkeit außerhalb der klassischen Finanzierungsmärkte oder eine Immobilie, die nicht zum Risikoprofil der Bank passt. Eine realistische Prüfung vor dem Kauf zeigt, welcher Kaufpreis und welche Banken infrage kommen.

Was sollte ein Käufer erledigt haben, bevor er Sie das erste Mal kontaktiert?

Eine konkrete Immobilie oder einen Vertrag braucht es noch nicht. Der Käufer sollte aber wissen, in welcher Region Spaniens er kaufen möchte und in welchem Preisrahmen, denn manche Banken arbeiten je nach autonomer Gemeinschaft mit unterschiedlichen Beleihungswerten und Kriterien. Dazu gehört, wie viel Eigenkapital tatsächlich verfügbar ist und wie Einkommen und Vermögen aussehen. Die NIE ist für die erste Prüfung meist nicht zwingend, aber wer sie früh beantragt, vermeidet spätere Verzögerungen.