Wohlfahrt Abogados

Womit kommen deutschsprachige Käufer am häufigsten zu Ihnen – und wo lauern die größten rechtlichen Risiken beim Immobilienkauf in Spanien?

Die meisten Mandanten kommen mit Fragen rund um Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu uns – oder, wenn schon Eigentum vorhanden ist, mit erbrechtlichen Themen, zunehmend auch zur vorgezogenen Vermögensübertragung durch Schenkungen. Die größte Gefahr sehe ich in voreilig begonnenen Kaufprozessen: In den deutschsprachigen Ländern braucht man beim privaten Immobilienerwerb meist keinen Anwalt – in Spanien sollte aber vor dem Erstgespräch mit dem Anwalt kein Vertrag unterschrieben werden, insbesondere kein Reservierungsvertrag. Ebenso riskant ist eine zu schnelle Entscheidung für eine Immobilie, ohne Lage und Umgebung gründlich geprüft zu haben.

Wie läuft die rechtliche Begleitung bei Ihnen ab, wenn der Mandant noch in Deutschland, Österreich oder der Schweiz wohnt?

Das betrifft in der Praxis eher Verkäufer als Käufer: Wer reiseunfähig ist, kann uns eine notarielle Vollmacht von einem deutschen Notar erteilen – darin haben wir seit Covid viel Erfahrung, auch mit Kontakten zu Notaren, die die Besonderheiten deutsch-spanischer Vollmachten kennen. Käufer informieren sich meist vorab telefonisch über den Ablauf, bevor sie die Immobilie überhaupt besichtigt haben.

Was sollten Käufer idealerweise vorbereiten oder beachten, bevor sie den Kaufprozess starten?

Der Kaufpreis muss abrufbereit sein, und die Herkunft der Mittel muss nachgewiesen werden – dafür braucht man auch ein Konto in Spanien, das wir mit vorbereiten können. Innerhalb Europas ist dieser Nachweis meist unkompliziert, außerhalb Europas kann er dagegen viel Zeit kosten und wird oft unterschätzt. Deshalb sollte dieser Punkt geklärt sein, bevor man Verträge mit kurzen Fristen unterschreibt.